Fundações

    Hoje vou falar um pouco sobre a fase de fundações da casa e das opções que existem. Lembrando que já foi feito o gabarito e com ele pude marcar o local de todas as estacas conforme planta do engenheiro estrutural.

     De acordo com a sondagem que foi feita e em virtude da carga elevada que o projeto da casa exigia, o projeto estrutural requeria 72 brocas com diâmetro de 32cm e com 14 metros de profundidade. Como a profundidade ultrapassava o trecho com água, que estava a uns 8 metros, o método com melhor custo benefício foi a estaca tipo Strauss. O melhor e mais simples é a estaca escavada com máquina, é rápida, limpa, sem vibrações e a mais barata, mas quando se encontra água, não tem como ser usado esse método. 

     Pra que vocês tenham uma idéia de preços, eu tinha um orçamento de R$ 10,00 / metro de profundidade na estaca escavada de 32 cm de diâmetro, e na Strauss o mesmo diâmetro, paguei R$ 28,50 / metro. A estaca escavada, pra quem nunca viu, é um enorme parafuso, como um saca rolha, que gira e vai descendo e tirando a terra. A Strauss é mais trabalhosa, faz uma lama desgraçada, mas também vibra pouco. Nela usa-se muita água, e a medida que a sonda de perfuração vai descendo e retirando terra, vão se sobrepondo tubos que encamisam o furo, dessa forma não há risco do furo desmoronar. Ao chegar na profundidade desejada, é despejado o concreto e vão se retirando os tubos que protegem o furo. Sei que parece complicado, mas não é tanto assim, vou colocar um vídeo lá da obra mesmo, assim vocês entendem.

    

     O primeiro furo, é praticamente um furo teste, nele vamos comprovar os tipos de solo que a sondagem acusou nas diversas profundidades. Acontece que a máquina chegou em 11 metros e batia, batia e não descia nenhum centímetro, não era rocha, mas a terra era duríssima, o que fazer se o engenheiro exigia 14 metros e tínhamos apenas 11 ? Falei com ele e depois de algumas horas de cálculo tivemos que aumentar o diâmetro de 16 estacas, aquelas que tinham mais carga, para 38 cm, as outras permaneceram iguais, com 32 cm e 11 metros. 

    Seguimos em frente, com todas as estacas atingindo entre 11 e 12 metros, a equipe fazia uma média de 3 furos por dia, começamos a furar no dia 06/01/2014 e acabamos em 15/02/2014. 

     Assim que terminamos todas as estacas, devemos realizar a limpeza das cabeças, que é a quebra da parte superior de concreto que geralmente está contaminada com terra e por isso é muito frágil, alugamos um martelete elétrico de 5 kg, o menor que tem, pois temos que ir devagar nessa fase para não danificar o corpo da estaca.

     Logo em seguida, começamos a caixaria das sapatas, pois temos no projeto sapatas de uma, duas, três, quatro e até uma sapata enorme de cinco estacas. As sapatas são o elo de ligação entre as colunas da casa e as estacas de fundação, elas tem o objetivo de dividir a carga de uma coluna entre uma ou várias sapatas, e além disso, ganhamos o apoio do solo que em uma sapata de mais de um metro quadrado já não é mais desprezível. Seguem fotos para ilustrar isso que estou dizendo.

Sapata de uma estaca, já limpa e com a ferragem.

Sapata de 3 estacas

Sapata de 3 estacas com a ferragem.

A medida que essas caixas ficavam prontas e com toda a ferragem conforme projeto, eram preenchidas com concreto, no nosso caso foi concreto com resistência de 25kg/cm2, o chamado FCK 25, que é um concreto de alta resistência.

    Essa fase da obra foi do dia 15/02 até o dia 10/03, foram mais de 25 sapatas e 38 metros cúbicos de concreto, dali que vão sair as colunas pra sustentar a casa. 

Abraços e até a próxima.

Espero sugestões e comentários !

Começando - Gabarito e marcação da obra

   Estou mudando o blog de endereço, por isso agora, esse conteúdo agora está aqui: www.steemit.com/obra/@billydoria/como-fazer-o-gabarito-de-uma-obra 
Aproveite

Coisas a fazer antes de começar a obra.

      Em Agosto de 2013 já estava com o projeto arquitetônico pronto, por isso precisava dar entrada na prefeitura a fim de ter o alvará de projeto e execução. A arquiteta elaborou as plantas conforme exigência da prefeitura e deu entrada em Setembro de 2013.

     Importante, se o seu terreno estiver em uma área tombada ou tiver alguma outra restrição, além dos alvarás da prefeitura, você terá que passar pela aprovação do Condephat e Conpresp, que são dois órgãos que regulam áreas consideradas de patrimônio histórico e ambiental. E pelo que sei, a coisa demora, por isso é importante saber se a área de seu interesse não tem esse tipo de restrição.

      No meu caso, não há nenhuma restrição, por isso só preciso aprovação da prefeitura. Hoje é tudo online, então o proprietário deve fazer um cadastro na prefeitura de São Paulo e ter uma senha pessoal para acesso e assim poder acompanhar o andamento do processo de obtenção desses dois documentos, alvará de projeto e de execução de edificação nova.

     Pelo volume absurdo e por causa da ineficiência de nossa prefeitura, os alvarás demoram uma eternidade, algo entre um e dois anos !! Mas calma, como eles sabem disso,  e devido à muitos precedentes, a prefeitura autoriza o início de sua obra mediante o seguinte critério. Se no prazo de 30 dias após a entrada no pedido de alvará, você não tiver nenhuma resposta da prefeitura, você pode iniciar sua obra, desde que coloque de frente pra rua, e de forma bem visível uma placa. Nessa placa devem estar os números dos pedidos de alvará de projeto e execução, arquiteto responsável e engenheiro responsável, ambos com seus números de CREA. Ou seja, devido à ineficiência do governo, em 30 dias você pode iniciar sua obra.

    Não vamos esquecer de pedir a ligação de água e energia no terreno, coisa super simples e fundamental para iniciar a obra. Em 7 dias estava com esses dois prontos, sem surpresas.

   Próximo passo foi demolir um pedaço do muro da frente, para futura entrada de caminhões para descarga de materiais, deixei 5 metros de vão, espaço suficiente, e fizemos um portão com duas folhas de 2,5m, abrindo para dentro. Aproveitei e rebaixei a guia em toda a frente do terreno, dessa forma não terei problemas com carros estacionados na frente da obra e atrapalhando a manobra de caminhões. Dica, gaste um pouco mais e use madeirite resinado, com pelo menos 14mm, aquele preto, para fazer o portão, assim ele dura a obra inteira. Segue uma foto do que estou falando.

Portão da obra visto de dentro

      Logo depois disso, começamos a montagem do barracão de obra, nele projetei uma área de estoque de material com 4m x 4m, ao lado uma área de almoxarifado, com prateleira para guardar todas as ferramentas e itens menores, fizemos com 1 metro de largura x 4 m de profundidade, ao lado uma área para o pessoal, que pode virar quarto ou refeitório, com 3 metros de largura e 4m de profundidade, e ao lado ambos com 1m x 1m, temos banheiro e chuveiro. Como já temos esgoto ligado, o banheiro e chuveiro já estão ligados à rede. O barracão todo feito com madeirite de 14mm rosa e telha de fibrocimento, as madeiras pintamos com tinta esmalte branca, assim dura a obra toda. Gastei R$ 3.500,00 com mão de obra e material. Vai a foto logo abaixo.

Barracão da obra pronto

    Com tudo isso feito, podemos começar a obra propriamente dita. Espero que tenham gostado, abraços.

Se gostou, deixe um comentário e divulgue o blog, obrigado !

Projetos técnicos e complementares

      Muito bem, como disse antes, o projeto arquitetônico ficou sensacional e com isso em mãos temos que partir pros projetos complementares, que são basicamente o projeto estrutural, o hidráulico e o elétrico.

      A premissa básica aqui é não alterar o projeto arquitetônico, principalmente quando estamos falando de projeto estrutural, engenheiro civil adora querer mudar o que o arquiteto projetou, dizendo que é impossível, vai ficar caro, que uma coluninha a mais no meio do vão ninguém vai perceber, etc.

    Então mandei o projeto arquitetônico para um engenheiro civil conhecido meu de outros projetos, acontece que os outros projetos tinham complexidade zero, e eu achei que o cara fosse competente. Resumindo a história, ele levou mais de dois meses para apresentar um projeto estrutural impossível de ser executado, com inúmeras alterações na arquitetura e com vários erros primários. Bem, perdi três mil reais, que ele tinha cobrado e joguei o projeto no lixo, tenho raiva até agora de pensar nisso, mas vamos em frente, pois sei que um projeto estrutural bem feito pode te economizar mais de 20% do valor da obra, que é muito mais que esses três mil.

   Passei para um outro engenheiro, esse sim, acostumado a projetar estruturas de prédios, e por isso esse projeto para ele não representava algo muito diferente ou difícil. A piscina no teto com sua carga de mais de 30 toneladas e a sala com um vão livre de 10 metros eram os maiores desafios, e depois de muita conversa entre o engenheiro e a arquiteta, o projeto ficou pronto em 40 dias. 

   Importante, faça uma sondagem do seu terreno, assim você saberá o que te espera na hora de fazer as fundações, no meu caso a sondagem acusou a presença de água entre 6 e 8 metros de profundidade, mas o solo apresentava uma ótima rigidez dali pra baixo, o que é muito bom. No meu caso fizemos 3 furos no eixo do terreno e até somente 15 metros, pois dificilmente uma fundação de casa ultrapassa isso. Até porque falando com os vizinhos, soube que ambos furaram até 10 metros. Pra quem nunca viu, segue o resultado da sondagem em um dos furos.

    Com a sondagem em mãos o engenheiro vai determinar o diâmetro e o tipo de estacas. Vou falar mais das fundações em outro post, mas na minha opinião, essa é a fase que você deve pensar menos em economia, faça sempre o que o engenheiro mandar, porque depois de você gastar os tubos em acabamento e sua casa trincar, não tem conserto.

 Com o projeto estrutural em mãos, você deve começar o hidráulico, pois este não pode interferir no primeiro e depois do hidráulico eu mandei fazer o elétrico. O projeto elétrico é o mais tranquilo, pois dificilmente vai interferir nos demais, por isso deixamos sempre por último. Vejam abaixo um pedaço de uma das 15 plantas do projeto estrutural.

Com essas plantas em mãos é hora de preparar tudo para o início da obra.

Grande abraço.

Projeto Arquitetônico

     Como disse no post anterior, marcamos uma reunião com uma arquiteta que tinha casas em revista, e inúmeros projetos premiados. Pensamos, vamos lá pra sondar, que deve ser daquelas arquitetas estrela que cobra mais caro que a própria casa que vamos fazer. Ledo engano, a arquiteta se mostrou uma pessoa especial, super talentosa e nada afetada, entendeu o que procurávamos logo de cara. Começou a nos mostrar as inúmeras casas que ela fez, foram mais de 450 projetos de residências, uma mais espetacular que a outra, muitas em revista de arquitetura, ficamos muito empolgados, certos de que se o orçamento que ela nos enviasse fosse viável, tínhamos encontrado a arquiteta.

     Chegou o orçamento, e pra nossa surpresa foi o mais barato entre os outros arquitetos que tínhamos cotado. Fechamos na hora e marcamos mais uma reunião para, agora sim, com o terreno comprado começar pra valer o projeto.

     Detalhe, comprou seu terreno, manda na hora um topógrafo fazer o levantamento planialtimétrico cadastral, é isso que a arquiteta vai precisar pra começar e a prefeitura vai exigir no momento de pedir a aprovação do projeto.

    Voltando ao projeto, começamos a conversar e passar tudo que a casa teria que ter nessa metragem de 285m2. O que os arquitetos chamam de programa da residência. Queríamos 4 suítes, muito vidro, uma sala ampla, um jardim bacana nos fundos, uma piscina, churrasqueira, forno de pizza, quarto de serviço, vaga para pelo menos 2 carros e um estilo moderno, com elementos de concreto aparente, incluindo o piso de concreto polido. Expliquei para arquiteta que não queria telhado, queria uma laje sobre os quartos que pudesse ter um jardim suspenso, um gramado lá em cima. Ela achou a idéia excelente e começou a olhar o projeto e disse, " Vamos por a piscina lá em cima também ! Vocês tem pouco espaço pro jardim, se colocarmos a piscina lá não vai sobrar nada de espaço. " De cara falei que não, que ia encarecer demais o projeto, fora os problemas que poderia ter, mas logo em seguida achei a idéia muito pirada e um batia desafio e acabamos topando. A piscina vai ser no teto, e é uma piscina, não é um ofurôzinho ou banheira não. Piscina com 2.5m de largura por 10m de comprimento, e detalhe, com borda infinita, pra poder aproveitar o visual lá de cima !

    Depois dessa reunião, ela ficou de mandar um estudo em alguns dias, ela mandou não só a planta como uma perspectiva da casa, que está ai embaixo. Era exatamente o que eu e minha mulher queríamos, e mesmo nessa metragem, foi possível colocar tudo que pedimos. Dêem uma olhada.
    

Claro que houve alguns ajustes, mas 95% do que foi enviado no estudo original foi mantido.
A planta da casa estava muito bem resolvida, todos os ambientes amplos e com muita luz natural, inclusive alguns locais com iluminação zenital, vinda do teto.

Planta da cobertura e caixa dágua

Bom, o que posso dizer é que o projeto atendeu 100% nossas expectativas, e agora temos que transformá-lo em realidade. Próximos passos: Projeto Estrutural, Projeto Elétrico e Projeto Hidráulico, que são os projetos técnicos que seguem o que manda a arquitetura.

Espero que tenham gostado, abraços !!

Terreno

      Pois bem, fiquei um bom tempo sem atualizar o blog, mas agora temos muitas novidades e bastante assunto para ocupar muitas e muitas páginas por aqui.

     Em Junho de 2013 encontramos o que parecia ser o terreno ideal, localização excelente, metragem boa, preço acessível. E apesar da topografia não ser das melhores, com mais de 4 metros de desnível caindo da frente pros fundos, não tinha sequer uma árvore, o que como já expliquei anteriormente é um problema quando se vai construir. Só uma explicação aqui, adoro verde e amo árvores, porém num terreno pequeno, uma única árvore pode simplesmente inviabilizar seu projeto. Prefiro que não tenha nenhuma, para eu poder futuramente plantar as espécies que me agradam e no local que eu escolher. Bem, voltando ao terreno, são 285 m2 com 10 metros de frente e 28,5 metros nas laterais. Pequeno, né ?

    Analisamos a documentação do proprietário, do terreno e tudo estava 100%, fechamos o negócio em Julho e dai pra frente começou a correria para fazer o projeto de arquitetura e aprovar na prefeitura de São Paulo. No dia seguinte já mandei limpar o mato que devia estar com mais de dois metros de altura.

   O zoneamento ali é ZER - 1, que quer dizer zona estritamente residencial de baixa densidade, e de acordo com isso a casa pode ter no máximo 285 metros quadrados, pra nós está ok, uma metragem razoável, nem grande nem pequena.

Tabela de Zoneamento

Primeira foto do terreno, no estado original.

Foto após a primeira limpeza.